999 995 $ +TPS/TVQ
Semi-Commercial à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
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9161 25e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel), H1Z 4C7
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À SAINT-MICHEL! Immeuble de coin comprenant 2 locaux commerciaux et 2 logements résidentiels. DEUX UNITÉS VACANTES : un commerce au rez-de-chaussée et un 4 ½ meublé au 2e étage! Potentiel intéressant d'augmentation des revenus locatifs ou d'occupation par un futur propriétaire, selon les conditions applicables. Toiture refaite en 2024, travaux aux portes et fenêtres et 2 thermopompes murales. Emplacement pratique à proximité des services, commerces et transports. Une belle occasion à saisir!
-
Superficie du terrain:
2 144 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1966
Particularités du bâtiment
49'11" X 32' Irrégulières
1966
Aluminium
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Addenda
EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT -- IMMEUBLE RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL À SAINT-MICHEL!
Découvrez cet immeuble de coin de deux étages, situé dans le quartier Saint-Michel à Montréal. Comprenant deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée et deux logements résidentiels à l'étage, cette propriété offre une combinaison intéressante de revenus existants et de potentiel locatif.
DEUX UNITÉS VACANTES -- UNE OCCASION À SAISIR!
PARTIE COMMERCIALE
Deux locaux commerciaux d'environ 26 pi x 27 pi chacun.
Un commerce actuellement loué à 1 500 $ par mois, avec un bail en vigueur.
Un local commercial VACANT, offrant la possibilité de le louer ou de l'occuper selon les usages autorisés.
Le commerce JL Marché occupe l'un des locaux.
Casse-croûte avec service de plats à emporter permis. Restaurant avec consommation sur place non autorisé, sous réserve de vérification municipale.
PARTIE RÉSIDENTIELLE -- 2e ÉTAGE
Deux logements résidentiels.
Un logement de 5 ½ pièces actuellement loué.
Un logement de 4 ½ pièces VACANT et MEUBLÉ, offrant un potentiel de revenus supplémentaires.
AMÉLIORATIONS ET CARACTÉRISTIQUES
Toiture refaite en 2024, selon la déclaration du vendeur.
Travaux aux portes et fenêtres documentés en 2020.
Deux thermopompes murales dans les commerces.
Chauffe-eau datant de 2022.
Système de chauffage à l'eau au sous-sol.
Bâtiment de deux étages avec revêtement de brique.
Terrain de 199,8 m² selon le certificat de localisation de 2005.
INFORMATIONS ADDITIONNELLES
L'immeuble porte également les adresses 4250 et 4252, 47e Avenue.
Le certificat de localisation de 2005 mentionne une servitude de vue ainsi que certains empiètements et surplombs.
Les revenus, baux, dépenses d'exploitation, superficies et usages autorisés devront être vérifiés par l'acheteur.
CONDITIONS DE VENTE
Vente sans garantie légale de qualité du vendeur, selon les dispositions contractuelles applicables.
TPS et TVQ applicables selon la proportion taxable de l'immeuble.
Une occasion intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus existants et du potentiel de location de deux unités actuellement vacantes!
Particularités du bâtiment
49'11" X 32' Irrégulières
1966
Aluminium
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Particularités du terrain
67' X 32'
2 144,17 Pi2
Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
Commercial , Résidentiel
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Détecteur d'incendie , Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Tous les meubles présents dans le logement résidentiel 4 ½ (appartement 1), ainsi que les deux thermopompes murales installées dans les locaux commerciaux. Tous les équipements et meubles présents dans le commerce JL Marché.
Tous les effets personnels des locataires, la hotte de cuisine ainsi que les deux réfrigérateurs situés dans le commerce JL Marché.
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2026)
- (2027)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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37.5%
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21.3%
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15.6%
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12.3%
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13.3%
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84.3%
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CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2026)
- (2027)
Revenus annuels bruts (potentiels)
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